المعايير والضوابط التخطيطية ودورها في تصحيح الخلل في سوق الإسكان بحاضرة الدمام، المملكة العربية السعودية

الملخص

  يهدف البحث إلى تحديد أوجه الخلل في سوق الإسكان بحاضرة الدمام، وكذلك تحديد التعديلات الضرورية في الضوابط التخطيطية لمعالجة أوجه القصور تلك. ووصولًا إلى هذه الأهداف، يقدم البحث تحليلًا دقيقًا لحجم ونوعية كل من العرض والطلب في سوق الإسكان في حاضرة الدمام حتى عام 2040م؛ ثم يختبر البحث مدى توافق كل منهما مع الخصائص الاجتماعية والاقتصادية للسكان، ومع مبادئ الاستدامة في قطاع الإسكان. وقد خلص البحث إلى أن المشكلة ليست نقصًا في حجم المعروض، إذ إن هناك فائضًا في حجم العرض عن حجم الطلب في حاضرة الدمام حتى عام 2040م، وإنما المشكلة في نوعية المعروض، من حيث خصائص المساكن، والتي لا تتوافق مع الخصائص الاجتماعية والاقتصادية للسكان ومبادئ الاستدامة في قطاع الإسكان. وأخيرًا، يقدم البحث مقترحًا بتعديل الضوابط والاشتراطات التخطيطية الحالية، بما يحقق التوافق بين نوعية المساكن المعروضة في الحاضرة والخصائص الاجتماعية والاقتصادية للسكان، وبما يحقق التوافق بشكل أكبر مع أسس ومبادئ الاستدامة ورؤية المملكة 2030 فيما يتعلق بقطاع الإسكان.